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南山·天岳却是幸运的。

项目效果图

每一栋建筑，都根据地形、高度、植被状况量身设计，基本实现：栋栋抬高，户户看山景，部分楼栋还拥有一线湖景资源，成为2021年长沙尤为值得期待的“城市墅区”。

豪宅向山看，是全球豪宅人居呈现的同一种态势，一所山居住所，早已成为顶流豪宅的共生之地，已经不是单纯意义上的终极居所，更是财富、身份以及社会地位的象征。

但实际上，山居和山居也有所不同，不同的山居会有完全不同的居住体验。比如，按照建筑与山之间的距离，山居可以划分为：“观山”、“依山”、“藏山”。

从字面就能很好理解，藏山，才是真正融入青山的至高境界。在长沙高端住宅市场，观山、依山的楼盘很多。但是，“藏山”项目却是寥寥无几。

而且，长沙原山众多，藏于此山，或彼山，两者之间的区别也非常大，比如，城央千年名山，与城郊原山，珍稀程度完全不可一并而论。

“藏山”、“城央千年名山”……正是南山天岳区别普通山墅的独特标签，两者兼得，让海拔170米之上的南山天岳犹如天物，后无来者！

豪宅，不立半山，便居水岸。

南山天岳，更是毗邻约1.4万㎡的“白鹤天池”天然湖泊，可以想象一下，同时拥有着名山、湖泊的豪宅，该是多么耀眼！

层叠的山峰、幽深的山谷，或薄雾缭绕，或皓月悬空，目之所及盎然绿意，耳畔虫鸣鸟叫，鲜氧萦绕，湖光山色倒影之下，好一幅让人难以匹及的理想人居。

南山天岳效果图

城市别墅

收藏的价值，配套的繁华

现代别墅的价值，在于城市稀缺资源与圈层的双重占有，如果一方别墅有足够收藏价值，那一定是在主城！

①仅约0.52的纯半山低密度生态纯墅区

项目占地约318亩，0.52的超低容积率，仅规划86栋叠墅，分别为149-259平叠墅、221-228平双排别墅，及400＋平户型。

项目共分四个组团，海拔最高约170米，最低120米，整体最大高差约50米！

每一栋共五层，分为上下叠，大部分依据原生山地采用双首层设计。

下叠享用一二层空间、私人前庭、超大后院、地下车库；上叠享有三四五层、独立入户花园、天空大露台、地下车库。

值得注意的是，南山天岳的层高标准层约为3.3米，最高达3.5米，系目前长沙层高最高的叠墅，大部分地下车库都完全可以隔成两层使用，打造成车库与多功能地下室的空间组合。

叠墅的那一道楼梯，仿佛是一道分明的红线，划界开公共与私人空间。

下楼意味着用焕发的精神面貌面对世界，上楼则意味着享受安静，度过一段散漫自由的时光。

从地面层往上数，叠墅始终是“动区-静区”循环出现的格局。这就意味着，只要和邻居生活习惯没有天地之别，就可完全免于噪音干扰。

此外，南山天岳还为200㎡以上户型预留了私人电梯井，居者可以搭乘私人电梯惬意出入，也可以偶尔心血来潮爬爬楼梯，运动量不大不小刚刚好，相比在大平层“等电梯”，可谓云泥之别。

当然，对于年纪稍长的人们而言，叠墅对他们这代人还有一个无法抗拒的诱惑，那就是土地。

中国人对于土地的狂热追求是刻在文化里的，门前那方踏实而温暖的私人庭院就是城市病患者最好的疗愈师。

叠墅更强调自我的丰盈，总体上更追求静，纯粹，讲究的多代人的生活区分、亲疏有度。

叠墅因其产品特性，功能性会比大平层要强很多。

首先户型内部的区域划分就呈现出更丰富的形式，除了日常生活的餐客卧，还可以打造为健身区、舞蹈室，个人工作室、收藏展厅，影音室、茶室等丰富室内的活动空间。

同时，低密的叠墅区让业主们拥有了更宽广的公共空间，邻里互动场景多，闲暇相约院子里下棋喝茶、弄弄花草、逗逗宠物，实现人与人、人与自然和谐相处的居住情怀。

意向图丨图源网络

在身边的案例里，有一对关系很好的世交，一户买了大平层，一户买了叠墅。

“过年聚会我们就喜欢去干爹家，他们家自建了个亭子，可以赏月喝茶烧烤，楼上有书屋，楼下有KTV。”

叠墅强大功能性赋予它更丰盛的生活方式，比起大平层，它号召的是对纯粹生活的回归。

并且依附于麓山山体，坐享约14000㎡原生天池，南山天岳提炼了“山、林、涧、湖、溪”元素。利用这些得天独厚的原生资源，打造了一个“原生态山体公园”的无界景观。

另外，景观主轴线依山势而搭建，穿插三处体能唤醒场，连接十二个享云主题活动点。

园林规划示意图

其中包括全龄的户外成长系统、休闲健身场、社区会客厅、冥想云岛、临水休闲景观、游云剧场、登山道等，这些地方将串联起社区的精彩丰盛的生活。

②成熟配套，叠墅生活同样便利

南山·天岳位于洋湖和梅溪湖之间，可享两大商圈的多种配套。同时，自带的配套也相当给力！

山下有近1万㎡自持商业，项目自身也有约4600平商业配套，可满足日常生活所需。

项目建成一所博才白鹤小学西校区，已开学，同样也在山脚下；整体来说，南山天岳出则繁华，入则宁静，不过如此！

商业效果图

③品质标杆，绿城物业

为了更好的服务城市“高净值人群”，南山·天岳引入中国高端物业TOP10，国家一级资质绿城物业。

南山·天岳将拟导入绿城物业特色的E.O服务，在持续开展亲情服务、生活服务和智慧小区服务体系之外，建立全新的—E.O管家服务手册。

同时，根据项目服务定级，对南山天岳项目的业主提供，包括老年、少儿、健康、到家等多项尊享式的服务体验。

贴心考量老人、小孩出行需要，社区内还将提供巴士，定时定点发车至山下博才白鹤小学（西校区）和南山里生鲜生活超市，提供更为便利惬意的生活。

产品细节：

163㎡：主流叠墅

163㎡左右的面积段作为目前叠墅户型的主流，对于户型的内部格局、功能性、灵活性要求会更高。换个角度看，盲目追随市场主流但产品力又稍显欠缺，是无法扛住市场周期的。所以，为了真正实现一个好的产品，南山·天岳在户型设计上也丝毫不遗余力。

△别出心裁！全明地下室设计

地下室采光，向来是别墅类产品设计的难点。很多叠墅也会规划超大的地下室，但没有通风与采光，实用性大打折扣！

图源网络

而南山·天岳由于位于山地，设计师利用坡地的高差，根据坡地的不同位置设置了不同高度的地下室，层高约5.7米，尺度和空间极其阔绰。

同时区别于其它叠墅地下室的单采光井设计，南山·天岳别出心裁，打造多面采光，实现“纳园入宅”。通过与地下室联通，庭院带来的充足采光、通风，就能完全被地下层接收，营造出双首层的舒适体验。

图源网络

足够大的利用空间，充足的采光通风，生活的更多可能性都可以实现。就连其中保姆房的设计也是令人惊艳，堪比五星级酒店的舒适度，相比市面上其它叠墅产品地下室的设计：阴暗潮湿、使用功能受限，无法实现居住功能，南山·天岳可谓是非常难得了。

△3.3米罕见层高，功能化+舒适化的极致追求

南山·天岳建筑面积约163㎡观景叠墅，每一栋共五层，大部分采用双首层设计。分为上下两叠，一二层为下叠，三四五层为上叠。每户标准层高高达约3.3米，为目前长沙层高难得一见的叠墅。

罕见的层高赋予了产品极强的后期可改性，业主可以根据自己的需求来对空间进行改造。同时在功能分区上，兼顾实用性、私密性、生活性三个方面，更优化了采光与通风，能够更好的感受到山景资源，体验居住于“岳麓山上”的乐趣。

岳麓山实拍图

△得房率高达100%以上，性价比惊人！

对比同类型叠墅产品，南山·天岳在内部空间格局上也大有不同。多功能、易改造和高使用率的户型设计，使得南山·天岳实际得房面积更高，得房率高达100%以上，并远超于市场同类产品，性价比惊人。

下叠赠送有将近80㎡的庭院空间，前庭后花园的设计，能够为家人朋友小聚活动提供充足的场所，夏日烧烤，秋天赏月，享受安静的环境，一家人其乐融融。

一层公共区域，大开间客餐厅开间，阳台直通庭院，大自然的鬼斧神工美景尽收眼底。

二楼三套房设计，三个卧室都配备专属的卫生间和阳台，保证了私密空间和舒适度，可180度俯瞰岳麓山景观，后期还可将房间改造成公共书房，实现阅读、业余爱好、工作，等功能。

三楼公共区域，阔绰开间设计，正对宽景阳台，保证了充足的通风采光效果，同时优化视野感官享受。

上到四楼则主要是起居空间+公共学习房，大套间设计，景观面、采光面无敌，偶有疲累还可推窗走到阳台看看山景。

五楼大面积赠送的约72.56㎡屋顶花园，让人大饱眼福。可承担各种功能空间，玩耍、聊天、阅读、健身。欣赏湖山风光、可远眺城市夜景，一呼一吸之间，皆为大自然的馈赠，感觉格外清新。

△全明地下车库设计

在户型设计上，南山天岳不仅面积大，更是做到了全明通风与采光，在实用性与使用频率上，显然要高出不少！为了完美实现“全明空间”，在设计车库时，一改阴冷潮湿的印象，将车库建于地上，多面采光井设计，打造明亮通透、视野敞阔的空间，采光、通风俱佳，让人仿佛就在一楼，给予居者更舒适、更尊崇的归家体验。

图源网络

212㎡：

双首层设计

叠墅空间利用，每一平都惊艳

南山天岳位于山间，地势由坡地构成，北高南低；每栋叠墅的分布，建筑错落有差，也是也为了不同楼栋拥有更好的视野。

同时，这个地势高差正好适合地下空间的完美利用，地下室南侧和首层北向都可以直通社区内道路系统，实现“双首层”、“双出入”的格局。

社区建筑剖面示意

项目上下叠均带有拓展空间，可以改成地下室与首层花园面积，也就是说，上叠与下叠均能达到“双首层”的实际效果，在长沙楼市来说，这也是首个！

另外，南山天岳叠墅户型整个地下空间的南向与社区道路可做到水平衔接，实现南向采光通风，居家舒适感超赞。

项目建筑规划示意

项目不论是上叠还是下叠，均有地下室，相当于“买两层得五层”。地下空间也可全明采光，面积阔绰，层高最大约7.8米，改造空间相当大。

样板间实拍图 仅供参考

并且，上叠同样带有阳光车库，乘坐私梯直达三楼，互不打扰。

当然，值得一提的是，上叠在一楼留有花园空间，也能有天有地；还有空中露台，面积超60平，可以根据喜好改造，实用感十足。

空中露台示意图

总而言之，南山天岳无论上叠还是下叠，易改造和高使用率的户型设计，可塑造性强 ，赠送空间多，得房率超300%！同时，可以满足不同的居住需求。

户型图鉴赏

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449㎡的“双拼”系列产品：

这几栋堪称“终极理想”的人居产品，最成功的地方并不只在于它所处的地域和山林，而在于南山这家国企背景的品牌，在这12栋“双拼”上，构建的三个人居产品的价值层次。

南山·天岳把“水聚天心”最精华的部分，也就是社区内约1.4万㎡、被命名为“白鹤天池”的水面，全部留给了这12栋“双拼”。

如果你对水域面积没有多少概念，可以将之想象为差不多2个标准足球场。

以水为载体的社区留白，如果你认为只是为了塑造一处景观或者休憩之所，那就肤浅了。

因为在规划之处，南山认为这个自然形成而来的水体，正好在物理空间上尽可能拉开建筑之间的距离，住户前后之间不相叨扰，能给予人居更深远的生活视野。

白鹤天池实景（目前正在改造中）

于是，所有“双拼”均临湖而设，构成一个环状形态，这样一来，又沿着建筑外圈的道路顺势形成“街巷式”的邻里关系，纯粹而私密。

但更重要的是，12栋“双拼”的聚合，正好对位20来户塔尖式的家庭，“往来无白丁”、“山高人为峰”，大概不过如此。

对于高远的理解，南山·天岳并不只在于此，他们“双拼”的建筑高度，地面层之上的部分，亦要比传统别墅的最多三层要高出两层。

建筑拔高遇上地势居高，制造出一个天地之间的物我大境，其中妙语，不妨自行畅想。

你可能会疑惑，既然户型面积是确定的，那么多了两层，是不是意味着单层面积的缩小，也就意味着“双拼”内部有种局促感？

其实不然。

这就涉及到南山·天岳“双拼”产品所塑造的第二个境界：豁达。

项目营销展示区实景

你可能不太相信，在后期改造之后，它的单层面积可以达到约160㎡-180㎡左右。要知道，如果达成同等的面积，市面上的大平层至少需要200㎡以上。

一款“双拼”住居每层都是大平层，他们是怎么做到的？

其实说起来也简单，因为在套内设计了大量的挑空部位。比如说，客厅上空的挑空投影面积，差不多就接近60㎡，这样的结构设计，在套内就有两处。

再加上分布在各层的阳台、露台等，合力构建一个大跨度的内部空间体系。

“双拼”系列二层平面示意

单层面积充裕顺势达成空间上的舒展形态，它的南向开间超过14米，以常规住宅3米一个开间来算，接近五开间朝南。

在此基础上，南山·天岳将“双拼”产品的最大进深扩展到约14.4米，在各功能区的纵向深度上依旧保持超主流水准。

平面上的“大”，并不是居家豁达的唯一出发点，其实立体上的“足”，才是他们的“双拼”很难去被模仿的地方。

这一切都得益于项目坡地的地势。

“双拼”系列建筑立体原理示意

地势高差正好契合地下空间的打造，因此你可以看到这批“双拼”拥有“双首层”的格局：

建筑一层通过地面花园直通社区道路系统，地下空间透过下沉庭院平接景观水域。

并且，地势高差为建筑的地下空间创造了一个罕见的尺度：高度最大可达约7.8米。这意味着经过后期改造，完全可以实现面积约为180㎡的双层空间。

所以说，这套房子在完全改造后，实际高度最高可达7层，再算上花园，宅子面积可以轻松做到千平以上。

地下一层设计及改造示意（不含夹层）

况且，建筑本身折射出更多“南山细节”。

比如，地下室空间在侧墙位置预留大幅窗洞，这样可以实现270°的景观面，彻底告别常见的“暗室”；

比如，地面花园与下沉庭院都采用C字型合围式设计，目的是无论在套内的哪个点位，都能一览葱翠；

再比如，标准层的高度探至约3.5米，在地暖、中央空调等设备“吃高度”之后，足以保持空间气度……

更大的房子，更奢适的空间，自然会映射在人居生活中，完成“终极理想”的现实蜕变。

这种无所谓取舍、只在于内心的人居呈现，把这12栋“双拼”带到它该有的高度：自我。

你可知道，他们地面之上，为什么要做五层？

立体空间渲染示意

其实这就是南山·天岳关于“终极理想”一个很理想化的解决方案。

每一个楼层，代表着一个完全独立的功能场景取向。虽然可以增加视野、塑造气度，但它的真正的“终极”之处，是为家庭每个成员提供一个“极致化”的空间。

比如说，家族式的住居往往三代同堂。传统的做法，无非是把长辈房安置在一楼，其实这并不契合奢质生活。

因为长辈也需要真正属于自己的空间，与客餐厅共处，很容易产生尴尬场景：

他们出来喝水，穿着睡衣碰见客人是否合适？

你晚上加餐，厨房里弄得乒乓响会不会影响他们睡眠？

……

在南山·天岳的“双拼”里，完全可以规避掉绝大多数“尬点”。例如，他们完全可以独占二楼，加入棋牌、运动或会客等元素，功能上自成一派。并且，阔绰的空间还能为贴身式的保姆服务提供完美解决方案。

当然，这只是一个举例，因为生活并非千篇一律。但不论如何，基于丰富的功能层级和面积尺度，它可以极尽可能地照拂到家庭里的每一个成员。

我们曾有幸接触过南山·天岳就“双拼”产品做的室内设计的方案，其间的渲染上的富丽堂皇、功能上的究极奢华等，大家可以自行品味：

“双拼”室内设计渲染示意

我们并不打算展开去分享，因为每个人有每个人的自我，每个家庭有每个家庭的喜好。

但是，你不能忽视，南山·天岳藉此呈现出的，是一个随心所欲的房子。

它立足当下，也有关理想。就在麓山顶上。返回搜狐，查看更多

长沙【南山天岳】

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